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深圳监理公司解读工程监理施工阶段的造价控制

2020-09-28 17:27:49 昊源建设 点击数:

众所周知施工阶段的工程造价控制是一个十分复杂的过程,深圳监理公司论述了工程监理如何从合同条款、变更、索赔等方面做好施工阶段的工程造价控制。自从建设项目中引入监理管理制度以来,工程监理在施工阶段对工程质量、工期、费用等控制方面起到了积极作用,并取得了许多成绩。但是,工程监理在造价投资控制方面的作用却远远没有达到实施监理制度的初衷。由于大多数业主对造价控制缺乏认识,只是从财务角度进行工程造价管理工作,因此对工程项目的投资很难进行管控。深圳监理公司认为:作为建设项目全过程管理的见证者和工程实施的管理者之一的监理对工程造价控制应发挥更积极的作用。

 

同时监理单位在工程方面要注意以下的条款和注意事项:

        

工程监理公司师工程现场监督管理.jpg

(图一:工程监理公司师工程现场监督管理)

       一.熟悉和了解工程合同的详细条约


工程监理单位因该熟悉工程合同条款,为工程款支付、变更及索赔工作做好充分准备。施工合同是工程造价管理的重要依据。甲乙双方签订的施工合同,一方面约定了承包方应完成一定的建筑项目工程任务,另一方面也明确了发包方应提供的必要施工条件以及支付工程价款。其中包括有关工程计量的规定、合同履行过程中结算与支付的规定、工程变更和价格调整的规定以及索赔的规定等。因此,“施工合同”是核定和控制工程造价必需的依据,是严格按工程已被批准的总概算标准完成工程施工的重要保证。

 

二.  控制工程变更和现场签证

 

深圳监理公司在工程项目的施工过程中发现,因为建设单位改变使用要求,或因设计单位考虑不周,出现设计变更是常有的事;或者根据设计人员、建设单位、监理单位对施工技术、施工工艺超越施工合同及图纸范围新增的要求,由施工单位拟定并得到监理单位和建设单位共同签认的现场变更记录也是很正常的。这些情况的产生都给工程造价变动留下可能性。为了有效地控制工程造价,在设计变更过程中,要严格遵循设计变更的会签及审核程序,以达到设计变更的合理性和必要性。这样监理公司就必须要求施工单位申报变更工程造价,并经监理单位审核再报建设单位认可才予施工,这样做到心中有数,防止日后结算出现扯皮现象;另外还要严格控制现场签证。当工程出现变更需要现场签证时,在签证前监理人员就有必要熟悉施工合同条款、定额子目或工程量清单及预算费用所包含的内容,清楚地判断该不该签证,如何签证又不出现重复签证。

施工项目成本计算.jpg

(图二:施工项目成本计算)

       

       三怎么正确处理和防范的施工索赔

 

目前工程项目的索赔是工程项目承包中经常发生的正常现象,施工索赔通常包括费用索赔和工期索赔,它是一种对非过错方的合理补偿行为,是得到法律保护的。

在施工过程中,引起索赔的原因很多。随着工程建设管理水平的提高,国内的一些承包商越来越重视施工索赔。他们总希望获取到费用索赔,更想得到利润和工期补偿,这就要求监理人员应精通施工合同条款,熟悉工程建设项目的专业技术标准,客观、公正地做好索赔事项的准仲裁员,维护合同双方的合法权益。

所以监理人员应认真研究合同条款,首先核查索赔理由是否成立,进而对索赔要求进行辨别和分析。发生索赔事件时,施工方一般会根据自己的记录提出工期或(和)费用索赔报告,由于监理日记能每日记载工程进度和完成的实物工程量、影响进度等各种因素,因此监理人员应根据同期监理日记检查索赔时效,看索赔报告是否在索赔事件发生后28天内的有效期提出的,如超过时效,索赔不成立;若索赔成立,监理人员需对索赔事件的起因和责任归属进行划分。

索赔事件处理难度大,花费的时间和精力比较多,监理人员应积极通过自己的工作防止或尽量减少索赔事件的发生。平时应积累一切可能涉及索赔论证的资料,参与工程例会,在技术、进度和其它重大问题的会议记录中,要求与会者签字后作为正式文档资料予以保存。应严格按监理工作程序开展监理工作,避免因工作延误发生索赔事件。

       综上所述,深圳监理认为监理人员在施工阶段的工程造价控制不是简单地核发工程进度款,而是一项系统、复杂的工作,需要监理人员为通晓工程监理的各个领域,才能在监理工作中正确地使用工程计量审核权、支付工程进度款审核权、工程造价审批权,主动对工程建设项目的投资实施有效控制,才能保证工程投资控制目标的实现,也才能体现监理人员在施工阶段对工程造价控制的价值。